德州“永远家”
发布于:2017-11-25 11:31  浏览:


景观设计,生态园,永远家,绿色,平原县,一站式购物中心,装配式建筑

项目名称:德州“永远家”
项目地点:山东省德州市平原县
项目面积:8000㎡
设计时间:2016年10月




>>>区域分析


平原县地处京、津、冀都市圈和环渤海经济圈的黄金地带,南依泰山,北望京津,距德州市30公里。项目所在地距离平原县县城中心3.8km,周边交通便利,四通八达,可达性强。周边县市均设有经济开发区,且多为互补型企业,无同类型竞争企业,可形成互利共助的行业体系。
 
项目位置较好,位于县主干道上,且距离省道和高速都非常近,便利的交通有利于客户上门及厂区物资运送。此处也属于城乡交界处,有着多样化人群。现状有主入口、东侧入口两个入口,南侧为待建场地,西侧为空地,一排现状树成为场地边界,场地北侧是未来自用的区域。场地中央有已经建成的两栋厂房,挑高11m。也有已经建成的16m宽的中央道路,两侧均有约10m的绿化带。办公楼及现阶段生产车间为主要规划范围。
 
本项目力图将装配式住宅进行推广销售,精品酒店项目与现有厂房功能开发相结合,打造“一站式”的综合购物平台,创建丰富的景观和色调,形成一个高品质、正统、标准化的社会住房社区。

 
 
>>>迎宾面
 
经过分析发现,西面是未来主要来车方向,此外沿主街道有400米展示面,车行8s经过,此区域将形成东西两侧,两个视觉焦点,他们都是需要重点打造的区域。其中西南角是最重要的第一迎宾面,因此将其作为场地的主入口。
 
>>>设计流线交通流线
 
停车场设置在主入口西侧,这里是车辆驶过时的视线盲点,对景观的影响最小。组织步行系统时,在重要的动线和节点之间将产生多条连线。再根据这些线条勾勒具体的路径通道,保证顾客在游览时有多种路径选择,也能快速到达目的地。中心步行街在建设时会留出至少10米的货运通道,有两个区域将空出来作为卸货空间。
 
在人行流线设计时,我们也考虑了园区的运营逻辑及销售逻辑,分为几个环节。潜在的客户和消费者在良好的迎宾氛围中了解到装配式建筑的结构特点,以及如何选购等,使他们有意识的参与到个人家居的设计和规划的过程中,这是让消费者“参与的环节”。其次,消费者将进入样板住宅展示区,参观不同的建筑外观及布局,然后根据需要挑选,希望通过消费者亲身的感受来影响消费者,这是消费者的“感受环节”。再次,两栋厂房组成的中央商业街提供更具体和个性化的家装选择。走完样板间,到了单品区域,您的选择不再会模糊和迟疑。消费者在具体决定自己家内所要购买的家居产品时,既可以向卖方提出明确的需求,同时也可以在一定范围内自由组合,形成自己喜欢的住宅,让消费者感觉到“设计的环节”。最后,又再一次回到售楼中心,在这里完成最后的洽谈和付款环节。

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>>>迎宾水景
 
西入口处大面积的开放草坪和水面使空间显得非常开阔,烘托迎宾气氛,低矮的地平面使人的注意力集中在LOGO和背景的建筑物上。



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>>>体验中心
 
体验中心是西入口的建筑视觉焦点。是一个兼具沙盘、接待区、休息区、洽谈区以及餐饮等功能的综合服务中心。展示厅是体验中心的第一个空间,可以展示沙盘,举办售楼活动。展示厅的两侧都是大面积的玻璃幕墙,每一个进入的人,第一眼就能看见内庭院,给客户充分展现未来一个真实的、连接周边自然和景色的生活概念。接待区和休息区是顾客的问询和讨论空间,最终的交易将在独立的洽谈区进行。VIP室可以进行重要的商业会谈,也可以召开会议。餐厅区域适合经营简餐,咖啡厅等。



 

 
>>>集散广场
 
这里是各个方向人流的交汇点,作为集散广场,可以举办各类宣传和促销活动。

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>>>厂房改造
 
厂房两层 高11m,可利用性大,我们增加了顶棚,使两栋厂房成为一个整体的室内商业空间。顶棚上玻璃天窗为展示区带来充沛的自然光线。工厂南侧人流量较大,底层具有很好的商业价值,可以考虑外部加建成为商铺,内部空间可以按照需要向厂房内部扩展。靠着厂房,我们也设计了一些休息和就餐空间,穿插在展示区与中心步行街之间,希望在提供餐饮服务之余,也开辟一个顾客思考决策的空间。
 
我们建议将门窗、灯具、卫浴等相关厂家引入园区,这样购买流程更省钱、省时、省力,更重要的是能吸引客流,丰富了整体业态,带动周边商业消费。一旦消费者看中某一套家居款式,有更舒适的购物体验,其现期购买和未来的升级都自然会在这里完成。这样,这里便成为“一站式”的综合购物平台。
 
我们认为工厂可以采用品牌集中展示+商场化管理模式。将工厂分为展示区和出租区两个部分,出租给档次较高的品牌厂商,商家和卖场之间是合作关系,以产品抱团的形式来吸引消费者。同时,卖场本身的售后服务、餐饮、休闲等配套都较为齐全,充分营造特色商业氛围,丰富体验项目,来实现对客流的重新集聚,实现“家庭式停留消费”。



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>>>商业街

用矩形箱体进行简单的叠加,借用内部空间,可以形成内外交错的大大小小的院落空间,能作为廊道,休息点或者室外经营区域。

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>>>公共空间与私密空间
 
建筑与建筑之间设置了一些共享的公共空间:比如红砖铺成的小型活动广场和以碎石为主的林下休息空间,人们可以在这里停留休息和交流。私人庭院、街道、深巷、凉台、广场、循环的交通流线和其它公共领域巧妙的交织,给参观者丰富的体验。

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>>>装配式建筑

我们以900作为模数,这样在统一的参数条件下门窗位置可任意调换,搭配灵活性强。
 
房型基于当地,由四合院改善而来,尊重和保留了当地习俗与建筑章法,将建筑构件,部件最大程度的标准化,为当地人民提供安全,舒适,美观,便捷的集成住宅。
5个样板别墅散布在体验中心周围,为了满足对住房面积和功能的不同需求,我们在对当地的居住情况进行采样和调研之后,制定了三个基本户型。而且为了更好地使户型具有通用性,在原有户型的基础上可以进行不同程度的加建,使住宅能满足不同客户的需求。在原有的三种户型外观上稍加变化,民用便可转商用。

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